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关于泰国

泰国及其魅力

泰国及其魅力

想必很多人都知道“微笑的国度”这一形容泰国的短语。在和善的微笑背后是佛教的背景。泰国的国民有九成以上是虔诚的佛教徒,即便在现代,漫长的历史所培养出的信仰和思维,仍深植于泰国人的生活之中。

泰国全年都很温暖,生活舒适,食品和交通等生活基础条件物价较低,也是泰国的魅力之一。另外,去美丽的海滩游玩可以当天往返,或者留宿一晚即可,便宜的高尔夫球场和饭店也有很多,丰富的旅游资源与和善的国民性相得益彰,让来自世界各地的游客络绎不绝。

泰国经济与 AEC(东盟经济共同体)

泰国经济与 AEC(东盟经济共同体)

2015 年 12 月 31 日,东南亚 10 国正式建立 AEC 东盟经济共同体。AEC 以在 ASEAN 内撤销关税为开端,通过实现物品、服务、投资、劳动者的自由流通,拆除国境的围墙,致力于将 ASEAN 统合为一个经济圈。也就是说“人、物、钱”的流通变得自由,由此拥有 6.2 亿人口的更加活跃的市场得以诞生。其中,泰国在地理上位于 AEC 各国的中心,目前能推动周边国家 7%~10% 的经济成长,拥有核心地位。“人、物、钱”的运转更加流畅,均集中到便利性高的曼谷等城市,通过 AEC 的建立,泰国也获得了“稳赚之国”的称号。另外,泰国也是一个非常友好的国家,以汽车产业为中心,居住有大约 10 万日本人。

泰国的不动产市场

前景可观的不动产市场

目前泰国的人均 GDP 稳步增长,“中间阶层”正在增加。人口虽然迈向少子高龄化,但由于 AEC 的建立,移民人数也在上升,总人口数有望增加。在土地买卖方面,原则上外国人没有土地所有权。对于共管公寓,只要是在总单位的 49% 之内,外国人也可以购买。平均收益率为 5.13%(日本为 5.02%)。虽然存在洪水及政变,但不动产价格仍在上涨,1997 年的亚洲金融危机以后,办公室的空置情况顺利改善,公寓的入住率也保持在 90% 左右。其原因在于没有剧烈的物价上涨和过度举债经营的投资,预计随着 AEC 的统合,人口增加和铁路网的完善将产生更多需求,可以说是正常的不动产市场。

备受瞩目的芭提雅

备受瞩目的芭提雅

说到泰国的房产,就会想起房产多样化但价格高昂的曼谷,以及因日本企业的进驻而房产需求高涨但已快见顶的是拉差。作为不动产投资地,这 2 处街区确实具有吸引力。然而,泰国的不动产投资地不仅限于曼谷和是拉差。泰国第三大城市芭提雅作为投资地也备受关注。这个城市原本是作为美军的维修基地而开发,后以旅游胜地的身份而闻名于世,是年均外国访客多达 800 万左右(2015 年)的大型观光景点。在政府出台的游客招揽政策的支持之下,治安良好,由“黑夜里的城市”变身成了女性或家庭也可玩乐的地方,随着赌场建设构想的推进和高速铁路的完善,紧挨芭提雅的乌塔堡机场也成为了国际机场。可以期待越来越多的游客光临芭提雅。在这样的芭提雅,虽然豪华的酒店很多,同时设施条件尚有欠缺的平价酒店也不在少数,但中等档次的酒店或共管公寓数量不足,无法周到地接待观光客。

度假村与住宅城的融合

“芭提雅特别市”约有 20 万常住人口。其距离曼谷车程约 120 分钟,距离素万那普机场车程约 90 分钟,距离约 1000 家日系企业进驻的是拉差车程约 30 分钟。许多在日系企业工作的人虽然住在曼谷,但随着企业搬迁到是拉差,越来越多的人将房子租在了比是拉差生活方便的芭提雅。另外,由于芭提雅是旅游胜地,近来中华圈的游客显著增加,酒店费用居高不下。这里成为了优质酒店和共管公寓需求最大的城市。芭提雅在 2000 年代,曾有过大量供应房产的时代。然而由于房产质量较差,卖剩的空屋意外之多。只要能够准确分辨“有潜力的房产”与“没潜力的房产”,就可以用比曼谷更便宜的价格购买这里的房产,出租也无需费心,所以作为投资地这里是高回报的地区。

泰国的不动产状况

不动产增值

不动产增值

不仅限于泰国,在经济持续增长的东南亚各国,普遍认为“不动产将会增值”。很少发生新建后贬值的情况,由于增值是前提,即使是二手房产,只要做好管理与维护,那么也可能比新建时价格更高。与在日本通行的通过租金收入收回投资的收入利润型投资方式一样,通过转卖提高收益的资本利润型投资方式也很盛行。

使用者和投资人来自全世界—流行的民宿也是目标

由于泰国气候温暖,有很多人将此作为长期居所或度假去处,在母国入冬期间来此生活或长期休假,还有很多人因房产价格低廉而打算退休后移民至此。因为外国人也可轻松购买房产,这里受到了海外投资人和经销商的高度关注。“民宿”当下非常流行,即便在泰国,也有很多人入住,作为投资方式之一,选择民宿进行投资的人也在增加。

便宜的不动产与税金

便宜的不动产与税金

例如,带泳池和健身设施、面积 30㎡ 左右的新修共管公寓起价在 5 万美元。另外,在泰国未满 1 亿泰铢则不收取遗产税,除一部分地区的房产以外,不收取固定资产税。也无需赠与税(需要收取与买卖相关的税金)。即使持续保有不动产,由于人事费便宜,管理和经费也很便宜,这是在泰国投资的好处。

豪华的设计与设施

豪华的设计与设施

在泰国的新修房屋中,采用现代豪华设计、配备奢华设备的共管公寓正在急速增多。这种现象开始于 2008 年外国人可以购房之后,预计今后这种倾向将越发明显。许多房屋带有泳池、健身房、24 小时安保、网球场、壁球场、餐厅等设施,现在这种情况在泰国已经十分普遍。这样的房屋中较贵的超过了 100 万美元,但便宜的仅需 6 万美元即可入手。仅需海外的外国买家在开发商寄来的合同上签字寄回即可购入,因此越来越多的人开始从海外购买房产。

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